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农村“自建房”可以自由买卖吗?

信息来源:湖南凡拓建筑设计有限公司 发布时间:2019-10-28 21:22:44 浏览数量:11 次

对于大部分农民朋友们来说,他们最重要的财产,除了土地就是房子,一个是能够支撑他们收入的资产,一个是能够提供他们住所的资产,而随着国家经济发展的越来越好,很多农民朋友们开始逐渐流向大城市,寻找更好的发展机会,所以自家的农村自建房大多就荒废了起来,有的人在大城市里站住了脚跟,并且已经决定长期定居城市,自己老家的自建房就一直空着了,不想就这么浪费了,所以很多人都会想要把自建房给卖掉,那么这种自建房是可以卖掉的吗?毕竟农村宅基地不能够转让,宅基地上的房子又是怎么样的章程呢?




方法/步骤

  1. 农村自建房可以自由买卖吗

   首先我们需要明确的是,农村自建房到底能不能够进行自由的买卖,而根据我国的土地管理法相关规定,农村的宅基地属于,共有财产是不能够进行买卖的,而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权,土地管理越来越严格,农村对于一户一宅的限制非常的严格,但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求,不过虽然买卖自由,但是对于卖房的主体对象还是有限制的,因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人,是不能够卖给城市户口的人的。



2.农村自建房的转让对象有哪些

  虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖,不过对于农村户口也会有一定的讲究,毕竟在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则,如果售卖对象本身已经有了宅基地,并且宅基地面积达到了国家允许的标准,那么再买房的话就是不合适的,很可能购买的宅基地会被当成违建强制收回或拆除,第2种是已有宅基地,但是宅基地面积还未达到国家标准,那么申请宅基地买房也是可以的,但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积,那么超出部分可能要交纳一部分的罚款。



3.农村自建房的转让应注意哪些问题

  虽然我国采用的是土地公有制,但是农民朋友们在申请到了土地之后,对于土地也是拥有使用权的,而在宅基地上建房子住,也需要向当地村集体进行申请,如果同是农村户口的人买了原宅基地使用人的自建房,那么其宅基地的使用权也一同转到买房人的身上,不过为了避免不必要的麻烦,造成土地使用纠纷,在进行房屋买卖之前,最好还是先向当地集体申请,征得同意之后再进行转让买卖就会更加的方便一些。



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