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已经建好的农村自建房没手续怎么办?

信息来源:湖南凡拓建筑设计有限公司 发布时间:2020-04-26 23:13:27 浏览数量:54 次

已经建好了,那就赶快补齐手续吧!以免后期因为手续不全而被有关部门强制拆除。

耕地不能随意建造房屋!很多农村的朋友有一个误区,那就说觉得自己在自家的耕地上盖房属于天经地义,理所应当!其实不然,因为在我国农村地区,盖房子用的宅基地叫做建设用地,而我们用来耕种的土地叫做农业用地!不管是农业用地还是建设用地,其增加和减少都是要经过土地管理部门的严格限制的!如果未经允许的情况下私自在耕地,也就是农业用地建造房屋,这可是破坏耕地的行为,是违法的!



所以,在这种情况下建造的房屋自然也就是违章建筑,被依法拆除也是在情理之中。

违章建筑请尽快补齐手续!虽然现在国家严令禁止占用耕地来建造房屋,但是笔者深知一栋楼房对于一个普通农村家庭的重要性,这是很多农村人一辈子的心血,如果被拆除的话虽然合理合法,但是有些没有人情味。

打心底里建议你尽快补齐相关手续,哪怕是花点钱,把之前的宅基地转化为耕地,也要把建造好的房屋保住!以免后期真的被依法拆除时追悔莫及。

先到当地国土、建设部门(如果是危房重建主要是建设)咨询是否有暂停审批,可以审批的话,你再做下面手续:1、你原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证),没有的话先补齐双证。2、没有土地使用证,如果是86年之前的老房子,向国地部门以确权为由,申请土地使用证登记。3、有双证的旧房就不用补“双证”,对于老房子申请重建,一般以危房为由申请重建:(1)到当地危房鉴定机构申请房屋安全鉴定(大约要不2000-3000元),拿到危房鉴定报告后,先向村级申请(申请表格村级盖章后),再到乡、镇盖章上报,最后县建设部门审批。 备注:对于旧房改建的一般按原来旧址重建。 对于新建的用地审批面积标准:按省、市规定标准审批(一般人均占地20---30平方米)
总之,在宅基地上建设房屋,如果没有办理手续是否会被认定为违章建筑,这是一个要具体情况具体分析的问题。在很多地方,拆迁方抓到了那些被拆迁人没有相关手续这一点,以降低赔偿或不予赔偿,而被拆迁人也因为这点而向拆迁方妥协,其实这样是很吃亏的。在这种情况下,仍然有必要知道自己房子的具体情况,有不懂的方面也可以咨询律师,不要让我们的到手的补偿白白损失。
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