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农村自建房的三大注意事项,不看事后拍大腿都没用!

信息来源:湖南凡拓建筑设计有限公司 发布时间:2020-04-28 22:42:09 浏览数量:16 次

一、选址篇

安全

地基的坚固性,是房子的重中之重。建房前,应对基地及周边地质环境进行考察。以防止地基产生不均匀下沉,造成房屋开裂,甚至倒塌。通常人们都选用的老地基,减少其他不必要的麻烦。如果是新地基的话,一定要避开山洪、塌陷、泥石流的地方。

卫生

选址要避开垃圾堆等肮脏之地自不必说。但常被人们忽略的是所谓的“水体及植被景观”。基地周边水体必须为活水,周边植被切忌杂草丛生。死水往往成为蚊虫的聚集地,杂草丛生的环境易招引蛇鼠,给使用者和建筑带来巨大隐患。

朝向




二、设计篇

结构

虽国家提倡轻钢结构,但现状乡村自建房在结构选取时仍出于造价及技术原因沿用砖混结构和框架结构。但根据现在建房的具体情况以及施工成本,在本身土质较好的情况下,小编建议自建房应多采取砖混结构,相比框架结构的话可以节约100-200多一平方左右。当然如果有一定的经济基础,或者本身地质条件较差的情况下,可以采取框架结构,毕竟框架结构灵活性比较大,后期装修可以适当进行修改。

客厅设计

自建房客厅一般多于城市住宅的客厅数量,一般底层设计一个,上层各层还有设置。底层客厅设计,在农村底层客厅一般也称为堂屋,如有三间房的话,常置于中间一间房中,客厅中置有一个好处,就是可以利用客厅为中心来组织交通,应当说这样设计具有一定的合理性。

和城市住宅一样,自建房中客厅也要按照在厅中尽量少开门,增加固定墙面的设计原则,已便于好空出尽量多的实际可用空间来作为会客功能用,也利于创造一个相对安心舒适的会客环境。底层客厅是家庭第一重要的功能空间,是对外展示和交流的窗口地方,也是家庭成员交流的中心。底层客厅在农村操办婚丧嫁娶之用,所以空间面积其它要大一些,但对于自建房来说,由于建筑技术等等方面的限制,最大开间一般采用4~5米为宜。客厅还有一种地坪下沉式的设计手法,一般下沉两个踏步,这样一来,客厅层高可稍会高一些,其它空间稍低一些,但这种设计对于家中有老人的就不见得有多好,因为有了这两个踏步,对老人行走会很不方便的。

上层客厅的设计,上层客厅其实功能上就是满足家庭内部人员日常生活的公共活动地方 ,面积可大可小,一般均有配置,作为交通中心。上层客厅一般需要设计观景阳台,这时阳台可以完全与客厅连通(没有隔墙)。

厨房设计

自建房厨房和城市住宅最大的不同就是有一些人家现在还在沿用土灶,自建房一般厨房设计在底层,上层也有少数客户有配置要求。 厨房一般宜占用相对朝向较差的一面,坐南朝北房厨房一般放在北边为宜,经常见到有人把厨房放置在南边,显然是没有理解为什么要把厨房占据相对不佳朝向的原由了。坐东朝西房厨房应当放置在西边为宜。尽量要设计一个小阳台,以方便厨房间一些乱七八糟的东西在厨房外的小阳台加工。

设计是一个解决问题的过程,通过不同的探索来满足你的需求,设计的越合理,住起来就更舒适,看起来更美观,房子就越被喜欢。尽量达到自已的期望与要求。



二、施工篇

俗话说,“三分设计七分施工”,一个自建房项目无论前期的选址设计等工作做得如何完备,在施工结束前只是迈出了一小步。在设计前线摸爬滚打了这么多年对施工的重要性算得上深有体会了。许多设计的项目施工完成后根本不想成人是自己的作品。施工过程中出现“缺筋少梁”的事时有发生,“地面找平不对”、“面砖粘贴空心”等问题更是屡见不鲜。

辨别施工队的几个要点:

  施工工地的检测:亲自到施工队的施工工地上去看他们的施工过程是否符合标准,施工是否做到足够精细。

  施工队的口碑:可以通过施工队以专前施工服务过的业主朋友了解施工队的质量和售后。

  施工队的价格:通过和其他施工队的比较,属同等材质、同等施工进行比较。

签订正规合同,如果不签合同,出事了都不知道找谁。建房一定要提高风险意识,建造房屋时要选择具有建筑资质的施工单位,在建房前签订正式的建房合同,特别要对房屋质量标准作出具体规定,明确双方的权利义务关系及违约应承担的法律责任。

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