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农村自建房需满足哪些条件才可以建房?

信息来源:湖南凡拓建筑设计有限公司 发布时间:2020-05-10 23:00:57 浏览数量:23 次

随着国家逐渐加强对农村土地的管理,以及出台-系列的规范政策,现在的农村已不同于以前,建房也不像以前那样简单了,现在在农村建房 要建房房主在满足建房条件的前提下,向相关部]提交建房申请,待一系列的审批通过后才可以建房,那农村自建 房到底需要满足哪些条件才可以建房呢?



农村自建房需满足哪些条件才可以建房?


1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。


2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。


3、农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米。


4、农村居民建房必须“一户一基”。


5、农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。


6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。


农民建房应当遵循的原则是什么?


1、农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地。


2、能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地。


3、使用国有土地的必须办理出让手续。



农民建房申请宅基地的审批程序是这样的?


1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请。


2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示, 15个工作日以上。


3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。


4、公布期满无异议后,将符合“一户-基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批,用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续。


5、宅基地批准詬,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放“-书两证”, 既选址意见书,规划许可证和施工许可证。


6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。


7、村民凭:土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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