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自建房加层的问题?

信息来源:湖南凡拓建筑设计有限公司 发布时间:2020-05-17 19:33:13 浏览数量:8 次

前提你要具备该地块的《国有土地使用证》,提供原先四层楼房的《建设工程规划许可证》和相应图纸及相关资料,然后再申请办理规划加层报建抄手续。



相应的流程为:

(1)办理私人总平面审批,提供如下资料:个人申请、《国有土地使用证》原件及复印件、用地红线袭的界限图(该图由城建办出具)、个人身份证或户口簿复印件;

(2)办理《建设用地规划许可证》(如你已有《建设用地规划许可证》,该手续则不用办理),提供如下资料:个人申请、《国有土地使用证》原件及复印件、经审批后的私人总平面、个人身份证或户口簿复印件;

(3)办理加层的《建设工程规划许可证》,提供如下资料:个人申请、《国有土地使用证》原件及复印件、《建设用地规划许可证》复印件、加层加建设计图(有设计资质的设计单位设计及相应加层荷载证明)、个人身份证或户口簿复印件。

具体问题具体分析,农村自建房加层加盖的时候,就需要我们从多方面去考虑实际情况了,像房子之前的基础地基有没有能够承重加建之后的楼层重量,如果没有达到就需要进行地基加固施工来解决这个问题了,下面主要对于这六种情况去分析怎么做好地基加固,一起来看看吧。

1、当原有自建房的地基土比较软弱、承载力比较低的时候:小编建议大家采用桩基础承受增层荷载,应该在桩体强度达到设计要求之后,再在地基上施工新加大的基础承台,按照规定将桩和基础连接,并应该根据具体情况验算基础沉降。

2、当既有建筑为钢筋混凝土条形基础的时候:根据增层荷载要求,可以采用锚杆静压桩加固,当原有钢筋混凝土条形基础的宽度或者是厚度不能满足压桩要求的时候,压桩之前应该先加宽或者是加厚基础,再进行压桩施工,也可以采用树根桩、旋喷桩等方法加固。

要想给农村自建房加层,就必须要知道在什么情况下先给地基加固

3、当原有基础刚度和整体性比较好或者有钢筋混凝土地梁的时候:可以采用抬梁或者是挑梁承受新增层结构荷载,不需要对原来的基础进行加固。梁的截面尺寸以及配筋应该通过计算确定。梁可以设置在原基础或者是地梁下面,当采用预制抬梁的时候,梁、桩和基础之间应该紧密连接,并且应该验算抬梁或者是挑梁和基础或者是地梁之间的局部受压承载力。

4、当原有建筑物地基土质良好,承载力高的时候:可以加大基础底面积,加大之后基础的面积比计算值高了10%。

5、当采用注浆法加固既有建筑地基时:对湿陷性黄土地基和填土地基或者是其他由于注浆加固并容易引起附加变形的地基,都应该添加膨胀剂、速凝剂等等,以防止对增层建筑物产生不利的影响。

6、当采用扶壁柱式结构直接增层的时候:柱体应该落在新设置的基础上,新旧基础应该连成整体,新基础下如果是土质地基的时候,应该先夯入碎石或者是采用其他方法加固之后才可以进行基础施工。

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