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关于目前农村自建房的发展分析!

信息来源:湖南凡拓建筑设计有限公司 发布时间:2020-06-05 20:01:39 浏览数量:27 次

中国房地产业的发展有点疯狂,一线城市暂时不算,每个省的省会城市房价都在万元左右,或许某些西部的达不到这个价格。省会城市上万,地级城市应该在五千上下,县城合理度也在四千上下,乡镇中心大部分在三千上下。

价格和价值的严重背离,到了一定的程度就会制约着行业的发展,比如中国的政策是前后衔接有比较厉害的脱轨,比如计划生育、养老、住房等一些列的问题都没有很好的衔接起来,政策变化大,很多的政策或许在几年之后就发生了戏剧性的转变。并不是说国家政策不好,只是觉得国家政策的实行没有做到与时俱进,政策是根据实际社会发展的情况来调整,不能一成不变。房地产市场也是,通过土地的招拍挂形势,政府取得了土地政策大大的好处,房价是大踏步的飞涨,政策也是要到了调整的窗口期。或许自建房在一定程度范围也是政府要调控的一个政策,就具体的分析一下。

一、自建房,主要是指农村居民的宅基地上建设的住宅,农村并不是不让建房,只是不让随意建房,也就是说现在农村建房要走合理的程序。按现行法律规定,并不禁止建房,只要符合法律规定,仍然可以建房。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。



二、自建房和商品房的比较。

1、价格比较:商品房目前大部分人是举洪荒之力才购买的,背上至少半辈子的房奴,价格惊人。自建房可能要便宜的多,按照目前的造价,两层全框架的毛坯房按照180平米,占地90平米,符合申请宅基地的标准。造价大约在大约在40万左右,配置应该是比较高级的,彩铝门窗,外墙真石漆,屋面琉璃瓦等等,价格较低。

2、结构安全:目前地产公司的高层住宅,普遍采用短肢剪力墙结构,抗震效果很差,建设的速度特别快,安全很难保证,自建房可以采用专门的设计,构造柱,剪力墙布置,完全可以比商品房提高一个等级,当然了,这个必要的造价是要提高一点,但是这个自己住的,完全可以承受起。

3、布局和居住条件:商品房是没有选择,菜单式的,自建房可以按照自己的需求进行合理的设计,别墅的布局。车位、电梯、2次供水等等一些列的问题。

4、升值的潜力:目前这个不好说,商品房的价格是破天荒的上涨,自建房的政策一直没有放开,价格也只是在合理范围内的上涨,不过可能随着社会的发展,升值的潜力真的不好说,好比一个是原始股,一个是已经上市的股票了,这个大家可以自己权衡。

5、自建房的时效:商品房是七十年,这个大家知道,有些公寓是四十年或者五十年,不过农村的宅基地可是没有时间的,只要房子不倒,那个地方永远是属于你的。前两天有这么一则消息,商品房满年限后。还要续交30W这房子才让你住。

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